У Миколаєві на одну квартиру претендують до 20 орендарів: як змінилися ціни на житло
Житловий колапс у Миколаєві: орендарі борються за кожну квартиру
Ринку оренди житла в Миколаєві загрожує справжній колапс: на одну вільну квартиру претендують від 15 до 20 потенційних орендарів. Така ситуація, за словами експертів, призвела до значного зростання вартості оренди – на 15-20% порівняно з минулим роком, а подекуди й до 50%. Основним чинником, що штовхає ціни вгору, називають масове переселення людей, переважно з прифронтових територій.
Причини ажіотажу: переселенці та інфляція
За даними Миколаївської міської ради, близько 90% внутрішньо переміщених осіб у місті – це мешканці Херсонщини, які були змушені покинути свої домівки через бойові дії та катастрофічні наслідки підриву Каховської ГЕС. Така значна кількість нових жителів, що шукають дах над головою, різко збільшила попит на житло.
«Дуже багато людей, саме херсонців зараз, втікають від цієї страшної ситуації, яка в них там склалася. І тому попит став не просто великим, він став величезним. І це, в свою чергу, спричинило здорожчання. Ринок відразу відреагував: є попит, пропозиція відразу реагує здорожчанням ціни», – коментує ріелторка та членкиня Асоціації фахівців з нерухомості України Наталія Дідур.
Експертка зазначає, що однокімнатні квартири в Миколаєві зараз коштують близько 7 тисяч гривень, а двокімнатні – понад 10 тисяч, і це за умови відносно нормального стану помешкання. Деякі пропозиції подорожчали до 50% від попередньої вартості.
Економіст Олексій Мірошниченко додає, що окрім міграційних процесів, на вартість оренди впливають і загальні економічні чинники, зокрема інфляція та знецінення гривні, які активізувалися з початком повномасштабного вторгнення. Ці процеси, за його словами, спостерігаються по всій території України, але в прифронтових містах, як Миколаїв, ефект посилюється.
Наслідки для орендарів: від “кусачих” цін до невизначеності
Для переселенців, які вже пережили втрату дому, зростання цін на оренду стає черговим важким випробуванням. Олександра, яка з чоловіком переїхала до Миколаєва з Херсона у 2023 році, розповідає про стрімке підвищення орендної плати.
«У 2023 році ми винаймали двокімнатну квартиру за 8 тисяч гривень на місяць. Потім нам вже піднімали на наступний рік квартплату — була вже 10 тисяч. Вже “кусались” (ціни), бо трошки не тягнемо. А потім вже в цьому році хазяйка вирішила з січня піднімати до 15 тисяч. Ми вже вирішили, що досить нам цих гойдалок, і ми просто вирішили переїхати в іншу квартиру, знайти щось інше», – ділиться вона.
Навіть після переїзду, Олександра не впевнена в стабільності. Її рідні, які залишаються в Херсоні, також планують евакуацію через посилення обстрілів. Однак знайти нове житло для них буде надзвичайно складно.
«Їм 100 відсотків треба буде кудись виїжджати, тому що зараз дуже активно почали люди звідти тікати. Куди їм їхати — незрозуміло, тому що квартир немає просто: зараз люди дуже швидко їх розбирають», – зазначає Олександра. Вона додає, що відчуття постійної невизначеності та страху залишитися без даху над головою стало частиною життя для багатьох.
Ріелторка Наталія Дідур висловлює думку, що держава мала б втрутитися в регулювання цін на оренду житла, аби полегшити фінансове навантаження на орендарів, особливо на тих, хто був змушений покинути свої домівки.
